גלעד שבתאי: "ללא משקיעים, אין עתיד"

בעקבות השקעתו בשטח של יותר מ-130,000 מ"ר בזקאקי, לימסול, איש העסקים הרב לאומי גלעד שבתאי חושף פרטים נוספים אודות העסקה פורצת הדרך וכן אודות תוכניותיו העתידיות בקפריסין ומעבר לה. האיש שמאחורי חברת הפיתוח אמרלנד נדל"ן מבית גלעד שבתאי, מומחה הנדל"ן, משקיע בקפריסין במשך 25 שנה.

הוא מסביר כיצד קפריסין תוכל להפיק תועלת מרובה על ידי כך שתמשוך אליה משקיעים נוספים כמותו.

מה גרם לך להחליט לטובת השקעה נכבדה כל כך באזור זקאקי של לימסול?

מה שתפס אותי מלכתחילה היא הקרבה של האזור לאתר הקזינו המשולב והמתפתח. ההשפעה החיובית שצפויה להיות ל-City of Dreams Mediterranean על הסביבה הקרובה עוררה בי עניין. אני יודע שהקזינו ישפיע על התפתחות הסביבה כולה, ושהשפעה זו תגדל עוד יותר בזכות מגרש הגולף והקניון, כך שלמעשה מדובר בהתפתחות יעד חדש בקפריסין - הן עבור המקומיים והן עבור מבקרים בינלאומיים. זו הסיבה העיקרית שרכשתי אותו. אבל תרמה לכך גם העובדה שיש לנו חזון ארוך טווח בנוגע לקפריסין, כולל תוכניות גדולות להמשך פיתוח. אני מאמין נלהב בפוטנציאל של האי, ככלכלה דינמית שנמצאת בצמיחה, וגם כמרכז נדל"ן רווחי.

אני מתכוון לשמר את עמדתנו כמובילים בענף, לקבוע סטנדרטים חדשים ולהרים את הרף עבור הזדמנויות נדל"ן יוקרתיות ואיכותיות שמאפשרות מקסום ערך. גישה זו באה לידי ביטוי גם בפורטפוליו עשיר של פרויקטים אייקוניים, אשר מעלים את ערך היעד. זקאקי משתלב בפורטפוליו זה בצורה מושלמת. ואני מתכוון להמשיך ולרכוש קרקעות במשך 10 השנים הבאות, בעיקר נכסים המיועדים לדיור עם שירותים ומתקנים משולבים, וגם בתי מלון. מעל לכול, אנחנו רוצים שכל הפרויקטים המנוהלים על ידינו ישמרו באופן עקבי על אותה רמת איכות גבוהה.

כיצד אתם בוחרים פרויקטים להשקעה?

אף על פי שיש לי צוות מהימן של מומחים, שמסייע לי בנוגע לכלל המגזרים שבהם אני משקיע - מנדל"ן וטכנולוגיה ועד לחקלאות וחקלאות ימית - למדתי גם לסמוך על תחושת הבטן שלי. לצוות שלי יש הבנה מעמיקה וידע עשיר בתחום, ואלה גורמים להם לעתים לייעץ לי נגד השקעה מסוימת. אבל גם כשהמומחים אומרים "לא" ותחושת הבטן שלי אומרת "כן", אני אלך על זה. בעת בחירה של פרויקטים להשקעה, יש לי שני יתרונות שעומדים לזכותי. האחד הוא, שכאאוטסיידר, לפעמים אתה רואה את התמונה הגדולה בצורה אחרת מאשר המקומיים. לאור התמונה הגדולה הזו, ולאור העובדה שאני מבסס את ההחלטה הסופית שלי על העין המנוסה ועל תחושת הבטן שלי, אני מאמין שאני מצליח לזהות הזדמנויות עתידיות ואף מעבר להן, כפי שקרה באזור הקזינו. כרובע, לזקאקי כבר יש מוניטין בלימסול, והדבר גרם למקומיים להתעלם לעתים מחלק זה של האי. אבל כשנכנסתי לעניין, ראיתי את הפיתוח המרשים שמתנהל שם, כולל הקזינו, הקניון ומגרש הגולף, והבנתי שיש כאן פוטנציאל אדיר למיצוב מחדש של זקאקי - ובעצם להפיכת האזור ליעד תוסס ומבוקש. הכול נסוב בעצם על העתיד של לימסול.

היתרון הנוסף הוא, שאנחנו צוות קטן של מקבלי החלטות יעילים, אשר בזכות נהלים מסודרים ואפקטיביים מסוגלים לפעול במהירות. כחברה פרטית, כאשר אנחנו מזהים הזדמנות, אנחנו מסוגלים לקבל החלטה מהירה.

עבור הפרויקטים של אמרלנד, בחרתם לקיים שיתוף פעולה הדוק עם UDS architects. מדוע UDS?

UDS Architects בבעלות פבלוס אנטוניאדס ואנדראס אלפטריו ביסס את מעמדו כמשרד אדריכלים מוביל בקפריסין. את עבודתם מנחה מחויבות לעיצוב אדריכלי ייחודי, אשר מכבד את הסביבה ומחולל מהפכה בחיים הכלכליים, התרבותיים והחברתיים של הדיירים ושל המשתמשים. זיהינו כבוד רב לתרבות, לצד מומחיות עצומה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים.

מה לדעתך הופך את קפריסין ליעד אטרקטיבי עבור השקעות זרות?

ההחלטה שלי לנהל עסקים בקפריסין נבעה מגורמים נוספים מעבר לתשתית האיכותית וההזדמנויות המתפתחות במדינה. אני נמשך לאי היפיפה הזה גם בזכות הסביבה העסקית התוססת והדינמית שמאפיינת אותו. השוק והכלכלה נמצאים בצמיחה וקפריסין היא בסיס נוח מאוד לחברות טכנולוגיה. בקפריסין יש גם מומחים וספקים של שירותים ארגוניים ברמה גבוהה במיוחד. למשל עורכי דין, רואי חשבון ויועצים - שכולם מצטיינים בתחומם. התמיכה האישית שקיבלתי דרך אנשי מקצוע מן המעלה הראשונה העצימה את העסק שלי בקפריסין ואפשרה לו למקסם את הפוטנציאל, המיצוב והרווחיות. עצם הידיעה שאני יכול להעתיק לכאן את הפעילות של כל חברה, ושאוכל ליהנות מגישה מידית ונוחה לשירותים איכותיים ב-360 מעלות מהווה יתרון משמעותי ביותר. זהו יתרון גדול מאוד שיש לקפריסין.

מה עוד יכולה קפריסין לעשות כדי למשוך השקעות בינלאומיות נוספות?

אין ספק, כלכלת קפריסין ושוק הנדל"ן שלה יפיקו תועלת מרובה ממשיכת משקיעים זרים כמוני. האי בשל להשקעות נוספות ומציע יתרונות אטרקטיביים ופוטנציאל עצום הן עבור משקיעים והן עבור בעלי עסקים. אני מאמין שכדי לעשות זאת, האי צריך ליצור סביבה חיובית, שתגרום לאנשים כמוני לרצות להשקיע בו. חשוב גם שהממשלה תקדם השקעות, תיצור תמריצים ותפשט את התהליכים עבור ההשקעות, כדי שיהיו מהירות וגדולות יותר.

מדינת ישראל הפיקה תועלת מרובה מהשקעות זרות. הכול בנוי בעצם על משקיעים, משקיעים, משקיעים. כמו כן, אני מאמין שקפריסין יכולה להפיק תועלת רבה גם ממיקומה וגם מגודלה הקטן יחסית. ככל שהמדינה גדולה יותר, כך קשה יותר לגבש ולאשר מדיניות חדשה. קפריסין יכולה לנצל את גודלה הקטן לטובתה ולהגיב במהירות לצרכים כמו מיסוי ולאירועים שמתרחשים באירופה. ממדים קטנים ומהירות משמעותם יכולת להגיב במהירות ולהציע למשקיעים מקום עבודה אידיאלי.

בנוסף לנדל"ן, באילו מגזרים אתה מעוניין להשקיע?

מכרתי אמנם את המניות שלי בוויבר (יישום חוצה פלטפורמות להעברת הודעות ושיחות קוליות), אבל אין זה אומר שאני כבר לא מעוניין להשקיע בטכנולוגיה. כמו כן יש לי עניין ממשי במגזרי החקלאות והחקלאות הימית, כולל חוות יבשתיות סגורות לגידול דגי סלמון וחסילונים.

עתיד החקלאות הימית נראה מבטיח ומלהיב במיוחד. ויש בכך יתרונות הן לכלכלה והן לסביבה. דגי הסלמון גדלים במתקנים מתקדמים של חקלאות ימית ברחבי העולם שעושים שימוש בטכנולוגיה שלנו והם נקיים מכימיקלים ומאנטיביוטיקה. הם טעימים ממש כמו דגים שמקורם בטבע - אבל ללא ההשפעה הסביבתית.

בכל מה שנוגע לחקלאות, אני מעוניין להשקיע בדברים שעושים הבדל, כולל שיפור משאבי המזון, שרשראות אספקה ותמיכה בקיימות. כדי להפחית את ההשפעה הסביבתית שלנו ולהתכונן לעתיד שבו גידול מזון בחוץ עלול לא להיות אפשרי בגלל החום, חברות החקלאות שלי התחילו לגדל בתוך מבנים. באופן זה, אנחנו תורמים לקידום השינוי. זהו הדבר שאני מחויב לו ביותר.

תוכל לחשוף פרטים נוספים אודות התוכניות שלך לעתיד?

אני כבר לא עושה את זה בשביל הכסף. עכשיו, אני מכור להצלחה!

מי הוא מי

גלעד שבתאי, שידוע בעיקר בזכות מכירת חלקו בחברת הסטארט-אפ ווייבר - אשר נרכשה תמורת $900 מיליון בשנת 2014 - שבתאי מנהל עסקים מצליחים לרוחב מגוון ענפים, מנדל"ן ועד טכנולוגיה, ביותר מ-15 מדינות.

במהלך העשור האחרון, שבתאי בנה מספר פרויקטים יוקרתיים של דיור במדינת ישראל, והוא מחזיק בפורטפוליו של קרקעות באזורים מבוקשים ביותר ברחבי המדינה. נכון להיום, הקבוצה שלו שוקדת על התכנון והבנייה של כ-20 פרויקטים של מגורים בישראל ובקפריסין. שבתאי משקיע גם בפעילות בנייה רחבת היקף ביבשת אפריקה.

הוא משקיע במגוון חברות טכנולוגיה בתחומי הטכנולוגיה הצרכנית והתוכנה, חקלאות ימית, ייצור מזון, טכנולוגיה פרמצבטית ופיננסית.